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工商時報【鄭啟明】

台北市大直新興辦公商圈的百萬單價「豪辦」今年交屋了，興富發建設總銷達240億元的「台北時代廣場CBD」，實價登錄資訊揭露顯示，每坪最高達128萬元、身價已直追信義計畫區。興富發董事長室特助董時文透露，目前「台北時代廣場CBD」還餘2到3成餘屋待去化，其中B棟8樓整層706坪、A棟7樓整層1,124坪的帶看量是個案最高的，光是他手上看過這組大坪數辦公空間的客戶就達20多組，「對千坪企業總部有需求的客層，一直都在。」目前A棟成交價約每坪110萬、B兩棟約120萬，A、B兩棟各層尚有50-300坪單位可選搭配。

大直商圈正在質變中

今年6月，興富發總部由敦化南路遷入大直地區全新落成的A辦「台北時代廣場」，除了看準大直地區正在質變的區段價值外，也是因為李天鐸設計的A辦建築布局打造出天圓地方、從零到無限的風水格局，興富發集團也同時讓總部空間全面進化到下一代的旗艦A辦產品，享受「五星級飯店化」的新「豪辦」規格，包括澳盛銀行、寬宏藝術、創惟科技、台灣卡樂比、哈佛企管等多家知名企業也跟隨建商腳步進駐。

大直的消費型態跟商圈體質正在經歷關鍵的「質變ing」，最洞見觀瞻的消息是大直愛買合約到期後即將換手ATTAFUN進駐，代表的不僅是大型消費空間搶手，更意味著大「直將從過往的量販店消費型態的商圈，Shift到像東區、信義計畫區一樣的商辦百貨商圈。」目前包括米其林二星廚師江振誠的RAW跟教父牛排都落腳大直，全新一代「豪辦」的台北時代廣場CBD，不僅走五星級國際飯店化的管理與設施，由建築大師李天鐸設計，規劃頂樓泳池、健身房、BAR、交誼廳、國際會議設備，24小時空調、標準4米樓高、預留高架地板管線空間。C棟2樓半透天連棟區，每單位約75坪上下，興富發未來也將向國際連鎖精品餐飲品牌與異國精緻料理品牌積極招商，等國際餐飲精品廣場成形後大租約銷售。

大直從商辦圈中強勢崛起

相較台北市四大商辦熱區，大直A辦擁有敦化與南京商圈找不到的大面積旗艦型產品，且市中心的商辦多數面臨坪數小與屋況舊的問題；雖然信義計畫內有大坪數企業總部的空間，「但對不起，在信義計畫區你只能用租的。」相較下，大直A辦除了電子業還有傳產跟金融、旅館、百貨零售、機場優勢、會展中心與周邊豪宅消費力等多元的力道支撐，等於是「第二個信義計畫區」。

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